大野市文化会館跡地売却に係る公募型プロポーザルの実施について

大野市文化会館跡地売却に係る公募型プロポーザルの実施について 大野市文化会館跡地売却 公募型プロポーザル参加事業者募集要項令和８年４月大野市行政経営部財政経営課公共施設再編推進室目次１．はじめに(1) 公募の趣旨………………………………………………………………………………………１(2) 募集要項の位置づけ……………………………………………………………………………１(3) 事業者に期待すること…………………………………………………………………………１２．事業提案の概要(1) 本件跡地の概要…………………………………………………………………………………２(2) 最低売却価格……………………………………………………………………………………４(3) 選定方法…………………………………………………………………………………………４(4) 主なスケジュール………………………………………………………………………………５３．応募者の条件と応募に当たっての留意事項(1) 応募者の条件……………………………………………………………………………………６(2) 応募に当たっての留意事項……………………………………………………………………６４．募集の手順等(1) 募集要項の公表………………………………………………………………………………１３(2) 資料の提供……………………………………………………………………………………１３(3) 現地見学会の実施……………………………………………………………………………１４(4) 質問書の受付…………………………………………………………………………………１４(5) 質問書への回答………………………………………………………………………………１４(6) 応募登録申請の受付…………………………………………………………………………１５(7) 応募図書の受付………………………………………………………………………………１５(8) プレゼンテーション及びヒアリングの実施………………………………………………１５(9) 優先交渉権者の決定…………………………………………………………………………１６(10)辞退届の提出…………………………………………………………………………………１６(11)土地売買契約(仮契約)の締結……………………………………………………………１６(12)土地売買契約(本契約)の締結……………………………………………………………１７(13)事業計画書の提出等(再掲)………………………………………………………………１７５．応募図書(1) 応募申込書兼誓約書…………………………………………………………………………１７(2) 共同応募申込書兼誓約書……………………………………………………………………１７(3) 応募者に関する資料…………………………………………………………………………１８(4) 計画概要書……………………………………………………………………………………１８(5) 買受希望価格調書……………………………………………………………………………１８(6) 跡地利活用計画書……………………………………………………………………………１８６．応募図書の審査(1) 審査体制………………………………………………………………………………………１９(2) 審査方法………………………………………………………………………………………１９(3) 審査項目と配点………………………………………………………………………………２０(4) 採点基準………………………………………………………………………………………２０(5) 不適格事項……………………………………………………………………………………２１７．問い合わせ先(事務局)………………………………………………………………………２１1１．はじめに(1) 公募の趣旨大野市(以下「本市」という。)では、令和７年５月に策定した「文化活動発表・鑑賞の場に関する方針」に基づき、大野市文化会館(以下「文化会館」という。)について、新築・増築並びに現文化会館の耐震化・長寿命化は行わず、令和８年５月３１日をもって閉館することとしました。 現文化会館は、建設から約６０年が経過しており、平成２０年度に実施した耐震診断調査において、耐震性が相当劣ると判定されています。 こうした状況等を踏まえ、現文化会館解体後の跡地(以下「本件跡地」という。)の利活用について検討を行ってきました。 また、「大野市公共施設等総合管理計画」では、公共施設の管理に関する基本的な方針として、「施設の適正配置を推進し、財政規模と将来的な人口規模等を十分考慮して、施設総量を縮減することを基本とする」と定めています。 この方針を踏まえ、本件跡地の利活用(以下「跡地利活用」という。)に当たっては、本市として新たな公共施設の整備は行わず、民間事業者の参入を促進することにより、地域の活性化及び持続可能なまちづくりを図ることとしました。 以上を踏まえ、跡地利活用に関する提案を幅広く募ることとし、公募型プロポーザル方式(以下「プロポーザル」という。)により参加事業者を募集します。 (2) 募集要項の位置づけこの募集要項(以下「本要項」という。)は、跡地利活用を行う事業者の選定にあたり、必要な事項を定めたものです。 跡地利活用への提案参加を希望される事業者におかれては、本要項の内容を十分に踏まえ、応募に必要な書類を提出してください。 (3) 事業者に期待すること本要項では、跡地利活用の具体的な用途を定めていませんが、地域の活性化や持続可能なまちづくりに資する観点から、地域とのつながりを大切にし、市民の日常生活に役立つサービスや機能の提供を通じて、利便性の向上に寄与する提案がなされることを期待します。 また、現文化会館は、これまで災害時の指定避難所にも指定されてきた経緯があることから、事業内容の特性等に応じて、災害時の一時的な避難に資する機能を有する提案がなされることを期待します。 あわせて、平時においては地域住民が会議等に利用できるスペースとして配慮された提案が望まれます。 2２．事業提案の概要(1) 本件跡地の概要項目 概要所在地 大野市有明町１１番１０号登記地番 大野市有明町１１０４番、１１０５番登記面積 ５，９８１．９４㎡(２筆合計)所有者 大野市接面道路 東側 市道 東中中挾南新在家線南側 市道 駅東公園北線西側 市道 月美有明線北側 市道 駅裏東小線土壌汚染の有無 事前の土壌調査は実施していません都市計画関連 用途地域 第一種住居地域指定容積率 ２００％指定建ぺい率 ６０％防火地域 建築基準法第２２条の適用その他の制限 ・斜線制限や日影規制あり・景観法や大野市景観条例適用あり・大野市建築物における駐車施設の附置等に関する条例適用あり・土地の区画形質の変更等により開発許可が必要となる可能性あり供給処理施設 上水道 引き込み可(工事費、加入金等が必要)下水道 引き込み可(本件跡地内に「公共ます」あり)残置物等 Ⓐアスファルト舗装、Ⓑ防火水槽(地下)及びその付属設備(採水口及び看板)、Ⓒ生垣・コンクリート立ち上がり・